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DAIJYO ESTATE
友の会かわら版
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│ 物件検索ホームページアドレス http://www.daijyo.co.jp
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│左側にあります「黄色と緑色」のボタンから検索ページにお入りください。│
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●ご見学ノート●●●●
土地・建物見学時の「チェックリスト」現地で便利なノートです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/top/news/news_0003.jpg
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●イベント企画●●●●
今月の当社「現地見学会」や「特別価格等」販売をご紹介するページです。
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●最新のチラシ●●●●
牛久本店
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守谷支店
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つくば支店
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全物件の一覧（最新物件情報！）
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│ ※ 只今、６月末決算期セール準備中です！ (^^) │
│ │
│ 消費税の大幅増税のニュースがそろそろ本格化してきましたね。 │
│そこで住宅についての消費税の変化を簡単にご説明します。 │
│ │
│モデルケースとして土地1,500万円、建物1,500万円で合計3,000万円の │
│新築住宅を購入するケースでお話しします。 │
│ │
│ 先ず、土地の購入についてですが現行法では「土地は非課税」なので │
│土地を購入すること自体に消費税は関わってきません。 │
│ですが購入に関する諸費用に、消費税は課税されますので │
│おおよそ120万円の諸費用に対して最高で6万円の増税になります。 │
│（この金額自体は大した事ではありません） │
│ │
│ 次に建物ですが、これは課税対象ですので現行の５％が１０％に │
│増税されるとモロに負担が増えます。 │
│差額は1,500万円に対してですから75万円のところ150万円に上がりますので│
│その差は「75万円！」となります。 │
│ │
│ですので合計「81万円の負担増」に、なるのですが怖いのはココからで │
│当然、駆け込み需要って言うのがあるんですね。 │
│（以前の３％→５％の時で約１年半の駆け込み需要＋金利上昇がありました│
│ので、今回はその倍「３年くらい」の期間に影響があると思います） │
│ │
│ で、結果から申しますと「３５０万円〜の損」になると思います。 │
│ ￣￣￣￣￣￣￣￣ │
│（消費税の直接負担増の「８１万円」＋駆け込み需要での │
│ 「需要と供給のバランス崩れ」で「２５０〜３００万円」の │
│ 地価や建設費や金利上昇が経験上、予想されます） │
│ │
│ 最後に… │
│３年後には、この「第２いざなぎ景気」も落ち着くと思うのですが、 │
│考えても見てください。。 │
│その間の「家賃総額」は、やっぱり３００万円くらいは掛ると思いますよ。│
│ │
│年齢にも依ると思いますが、３０代前半で家を買えるチャンスが │
│下手をすれば３年減ると考えますと、それはスゴク大きな損失です。 │
│ │
│ 是非、以上の事を踏まえて │
│「消費税増税の追い風論議が強くなる前に、確りとマイホーム購入」 │
│をご検討ください。 │
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│ ※ 前回もご好評いただいております「友の会・決算セール」です。 │
│ 友の会会員様限定の全区画５〜１０％ＯＦＦの特別販売を行います！ │
│ 大人気につき、次の企画を只今準備中です。少々お待ちください！！ │
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│ ＜全物件ご参照ページ＞ │
│ http://www.daijyo.co.jp/indexright.php │
│ │
│ ＜次回予定しています特別企画販売会の区画エリア＞ │
│ 牛 久 店：予定数を完売しました。 │
│ 守 谷 店：つくばみらい市紫峰ヶ丘１０区画（準備中） │
│ つくば店：予定数を完売しました。 │
│ 【全物件、売主です】 │
│ 全てのお客様にチャンスを♪ │
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都市銀行 みずほ銀行 http://www.mizuhobank.co.jp/
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友の会かわら版のバックナンバーはホームページをご覧下さい。
http://www.daijyo.co.jp/estate/mail.html
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※お客様皆様に愛され 、公明正大で信頼される不動産会社を目指すべく、
出来るだけ不動産情報をオープンにして行きます。
ですので、お客様も当社よりご提供する情報でのご商売利用等
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│ ホームページアドレス http://www.daijyo.co.jp
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※ 07月の検索パスワードは「****」です。
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この文書は、お取引に伴い入手するお客様の個人情報の保護とお取扱につき
まして個人情報保護法の規定に従いご説明するものです。
http://www.daijyo.co.jp/estate/form/000/jyouhou.mht
以上です。
それでは失礼致します。
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株式会社 大上エステート
取引業免許 茨城県知事(4)005311
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