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DAIJYO ESTATE
友の会かわら版
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拝啓 時下ますますご清栄の事とお喜び申し上げます。
最近、ニュースでは悲報や混沌とした事件ばかり聞こえてきますが、
皆様は如何お過ごしでしょうか？
年も暮にせまり、私もいろいろな行事が終盤、佳境になってきています。
先日も行政の街づくり会議にて「市町村」「県」「国」単位を越えた、
半径20km圏内（土浦、つくば、牛久、龍ヶ崎、守谷、常総、つくばみらい）
の共同地域の開発について大きなシンポジウム（公開討論）がありました。
でも、やはり皆さん同じ事を考えているんですね。。
反応は「自治体同士の繋がりが希薄過ぎる」と言う意見が大半でした。
簡単に言うと
「各市町村同士の交通の便が悪い」、「各市町村施設で不合理な所がある」
「各市町村間で地域格差が激しい」と言う事です。
確かに税金や選挙には繋がらない人口比率の少ない地域の開発ですから
「合同第三セクター」的な事業は、先ず難しいとは思いますが
ですが「県や国」単位では道具や器械が大き過ぎるのも事実ですから、
新しい事業体がこの活動には、まだまだ必要なのかもしれませんね？
それが証拠に、お隣の千葉県に比べて茨城県は「市町村合併」がまだまだ
足りないのかも知れません。
全国を見ても「過疎地や貧困地ほど面積の小さな自治体」ですからね。
不動産業者の目から見ても「地価分布」が明らかに変わって来ています。
需要と供給の「逆転現象や変動格差や極所価値化」して来ています。
でもコレは、ある意味では良い事なのかもしれません。
なぜなら「景気の良い時には動かなかった不動産が動き出したって証拠」です。
人や企業だって「基本は利己的です」
だから誰だって「同じ資産価値の物なら悪い土地から手放すでしょう？」
ですので「本当に良い土地は、なかなか売出しや貸出されないんです」
ですが「今は卓上の資産価値よりも、実際の事例が尊重される時代ですので」
良い物には資産を越えた「付加価値や希少価値や投資価値」が付く時代です。
もぉ余裕が無くなってきた資産家が遂にそこに手を出し始めたって事なんです。
これは「不景気の時代の方が角地が多く売りに出る！」って事と同じです♪
またそれを後押しするように、インフラ整備や沿線開発、企業誘致などで、
この不景気でも地域の特性は大きく変わって来ていますし、
全体的には「賃貸から所有する意識」が強まって来ているのが現状です。
また、それに比べて賃貸相場は変動があまりないので、可笑しなことに
「借りた方が凄く得な地域、借りると凄く損な地域」と２極化してきています。
同じ事の延長に「利便性は悪いのに値上がりしてる地域」と
「良いのに値下がりしている地域」が多く発生し不思議な現象が起きています。
※ですので「売っても、買っても、借りても、貸しても、現状維持でも
損をする人と、得をする人の差が、もの凄く大きくなっている」
って事なんです。(>_<) 敬具
株式会社 大上エステート 代表取締役 酒井 大
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※お客様皆様に愛され 、公明正大で信頼される不動産会社を目指すべく、
出来るだけ不動産情報をオープンにして行きます。
ですので、お客様も当社よりご提供する情報でのご商売利用等
（不動産事業）は、ご遠慮下さいます様、お願い致します。
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以上です。
それでは失礼致します。
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株式会社 大上エステート
取引業免許 茨城県知事(4)005311
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