| ○ | 競売のメリット |
1.相場よりも、平均1～2割程度、安く購入することが出来る。 2.無駄な諸経費を削減することが出来る。 3.普段市場には出回らない希少物件が出ることがある。 4.従来よりも社会的や心理的な拒否感は減ってきている。 5.昨今の投資物件としての需要・効果は確実に伸びている。 |
| × | 競売のデメリット |
1.困った権利関係（事件事故）が絡んでいるケースがある。 2.事前に物件内部（故障・欠陥）を見ることが出来ない。 3.入札の際に最低売却価額の20％を現金で用意する必要がある。 4.住宅ローンが適用できる取扱銀行（担保価値）が少ない。 5.競落した物件は原則として「返品・取り替え・クレーム」ができない。 |
競売入札するには・・・ |
競売・公売の基礎知識 新しいマイホーム・投資計画を応援します。 | |||||||||||||||||||
| 手順 | 諸費用 | 入札代金の流れ | お客様の作業 | |||||||||||||||||
| １ | 計画相談………… | 無料 | まずは、計画をご相談ください。投資の理想、 リスク対応の危険性をご理解ください。 |
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| ２ | 相場調査………… | 無料 | 次に、相場を知りましょう。過去の開札結果 資料を見て計画のご参考にしてください。 |
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| ３ | 物件調査………… | 物件調査費用 | （1件3～5万円） | 気に入った物件がありましたら調査をします。 (権利事故、物件欠陥、許可要件など) |
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| ４ | 資金計画………… | 無料 | 具体的なお金の話です。自己資金と ローンの金額を計算し準備して下さい。 |
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| ５ | 諸費用計算……… | 無料 | 総額のチェックです。分からない所は 信頼できる営業マンに質問して下さい。 |
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| ６ | ローン申込……… | ローン申込費用 | お金を借りるには、様々な書類提出、 署名捺印と諸費用が必要です。 |
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| ７ | 入札申込………… | 事務諸費用 | 入札申込金 | 物件調査を基に、入札額を決めていただ きます。入札額を決めるのはお客様です。 |
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| ８ | 開札……………… | 代理手数料 | （落札金額の６％） | 入札締切りから１週間後に、開札が行な われます。落札しましたらご通知します。 |
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| 売却許可決定…… | 立ち退き料 強制執行費用 |
（1件30～60万円） |
落札した場合は、裁判所からの通知を基に 諸手続きを行ないます。また物件の整理、 （占有者・管理会社）交渉を行ないます。 |
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| ９ | 権利取得………… | 公租公課の精算 登記費用 |
ローン借入の実行 残代金の支払い |
ついに名義変更の手続きです。 大金が動きますので慎重＆確実に！ |
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| 物件整理………… | リフォーム費用 残留物の保管廃棄 |
占有者の排除相談・リフォームのご計画提 案・賃貸契約書の発行、差替を行います。 |
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| 10 | 名義変更後……… | 不動産取得税 | 最後に県税事務所に出向いて納税し、 住宅ローン控除は税務署にて申請。 |
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| 詳しくは・・・ 不動産HowToガイド競売編 を、どうぞご覧下さい。 |
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| ご入札に関する相談窓口は・・・ ご自身、お友達、地域相場、資金準備、トラブル相談なんでも結構です。
当社は安心で解かり易い「不動産取引」をスタッフ一同心掛けております。
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牛 久 店：0120-32-5896