売却をお考えの方

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査定価格って？

周辺物件と比べて適正な価格でなければ
購入を希望する人は現れません。
その「適正な価格」が査定価格です。

土地価格の相場って？
　
下記６価は目安ですので、是非査定を受けて下さい。
一戸建、ビル、マンションなどは、もっと複雑です。

　「１物、６価」
①時価＝査定価格
　実際の取引価格や取引相場を言います。
②公示価格（国）・基準地価（県）
　国土交通省が地価公示法に基づき、全国３万地点の公示地における
　１月１日現在の価格を３月下旬に発表しているもの。
　※土地総合情報ライブラリー
　土地取引の指標となり、適性地価の形成を目的としている。
　公共用地の取得など公的機関の土地売買の基準として用いられる。
　　時価の８０％程度。
③路線価・倍率
　各国税局長が土地評価審議会の審議を経て、市街化地域内における
　１月１日現在の価格を８月上旬に発表しているもの。
　※財産評価基準書
　相続税・贈与税を計算する際の基準として用いられる。　　　　　　　→
　　時価の６５％、地価公示価格の８０％程度。
④固定資産税評価額
　各市区町村が総務省の告示する評価基準に基づいて、土地１筆ごと
　の価格を、原則３年に１回評価しているもの。
　固定資産税・都市計画税はもとより、不動産取得税、登録免許税、
　倍率方式の相続税・贈与税などを計算する際の基準として用いる。
　　時価の５５％、地価公示価格の７０％程度。
⑤地価調査標準価格
　国土利用計画法施行令、不動産鑑定評価基準等に基づく評価手法
　により判定された、売り手・買い手の双方に売り急ぎ、買い進み等の
　特殊な事情がない取引において成立すると認められる価格（正常価格）
　（標準的な画地）を示すものである。
　　時価の９０～１１０％、地価公示価格の１１５～１４０％程度。
⑥住宅ローン融資の担保評価額（総称）
　各銀行、金庫により評価の算定方法は違いますが、実際に不動産価格
　を一番大きく上下させるものです。
　（不動産取得者の約９０％がローンを組む為　当社調べ）
　評価の算定には実際の取引事例を元に算定します。当然その地域の
　平均価格にも上下されますが、事例数（人気度合い）にも上下します。
　　時価の８０～１２０％、地価公示価格の１００～１５０％程度。

 もぐ君

　「相続税評価額の算出方法」
①市街化地域内
　該当地の面する道路の路線価（㎡単価） × 土地面積
　※ただし、間口や奥行、利用状況など特殊時事情を加
　味して補正し個別評価する。
②市街化地域以外
　固定資産税評価額 × 該当地の倍率
　※倍率方式の場合、上記のような特殊事情は考慮され
　ません。
③マイホームの場合の減額措置（小規模宅地の特例）
　被相続人の自宅の敷地（自用地）を取得した場合で、
　相続人が配偶者や同居親族などで引き続き居住してい
　る時は、２４０㎡までの部分について評価額が８０％
　減額されます。上記以外の場合でも、２４０㎡までの
　部分については評価額が５０％減額されます。
④アパート等の場合の減額措置（小規模宅地の特例）
　被相続人所有のアパート等の敷地（貸家建付地）を取
　得した場合は、２４０㎡までの部分についておおむね
　２０％前後（借地権割合×借家権割合３０％）評価額
　が減額されます。借地権が設定されている敷地（貸宅
　地）の場合、２４０㎡までの部分については評価額が
　借地権割合分につき減額されます。


　不動産の様々なご計画には、まず「適正な査定価格」を
お受け頂くことをおすすめします！

※査定は複数の不動産屋さんに聞いてもらっても
　全然構いませんから、お気軽にお申し付けください。

　無理だと思うご計画でも、一度プロに相談してみてください。
　何か良いアイデアが見つかるかもしれません。
ご相談のお客様への特典
■広告掲載無料 ■物件査定無料
■資金計画無料 ■各種工事見積り無料
■引越し料金（基本料金）５０％ＯＦＦ　（他多数の特典があります）

売却されるには

 建売用地情報を寄せて頂く場合の連絡先のご案内
　求む！！建売用地！！（1棟現場から多棟現場まで）
　ご連絡をお待ちしています。個人・業者の方を問いません。
＜お問合せ先＞ご連絡は、お近くの店舗営業部までお願い致します。
牛久店：029-874-5555　守谷店：0297-47-8858　つくば店：029-863-2255
　　usiku@daijyo.co.jp　　　　moriya@daijyo.co.jp　　　tukuba@daijyo.co.jp
　 手順 諸費用 売買代金の流れ お客様の作業
１ 計画相談…………… 無料 　 まずは、ご家族で売却か賃貸かの方向性
を話し合ってみて下さい。
２ 物件査定…………… 無料 　 売るとなれば、次は価格査定です。
価格を聞いて更に考えてみて下さい。
３ 媒介契約…………… 無料 　 良い売却をするなら、集客が見込めるお
店に頼むのが一番のポイントです。
４ 資金計画…………… 無料 　 売却した場合の手取り額を計算します。
リフォーム費用など色々な出費を想定。
５ 諸費用計算………… 無料 　 税金の事もそうですが、諸費用が掛かる
のであれば買取りも一つの選択肢です。
６ 売却決定…………… 無料 　 あなたの気に入る購入者が見付かったら
次は交渉です。(価格、リフォーム等)
７ 重要事項説明……… 印紙税 手付金の領収 不動産の法律関係の説明です。出来る
だけ理解して下さい。
売買契約…………… 仲介料

(買取物件は無料)

 ココからは権利と義務の世界です。
資産売却の大金ゲットも目の前です。
８ ローン清算………… ローン解約費用 ローン残債の精算 ローンを完済するには、様々な書類提出、
署名捺印と諸費用が必要です。
９ 決済・引渡………… 登記費用 残代金の領収 ついに名義変更の手続きです。
大金が動きますので慎重＆確実に！
　 固定資産税 　 毎年掛かる税金の精算です。
コレでついに、他人の家です。
　 都市計画税 　 　　　　　〃
10 引渡後……………… 譲渡所得税 　 最後に税務署に出向いて納税です。
損益計算して申請書を提出して下さい。
詳しくは・・・

不動産HowToガイド売却編

を、どうぞご覧下さい。

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